Er rekkverk søknadspliktig? – regler når du vil endre fasaden

Å sette opp nytt rekkverk virker kanskje som et enkelt grep for å sikre eller oppgradere uteplassen – men visste du at det i enkelte tilfeller kan være søknadspliktig? Når et rekkverk påvirker bygningens fasade eller gjelder områder med høydeforskjeller, gjelder det egne regler etter plan- og bygningsloven (PBL). I dette innlegget ser vi nærmere på hva du må være oppmerksom på før du setter i gang.

Når regnes et rekkverk som søknadspliktig?

De fleste rekkverk i Norge kan settes opp uten å søke, men det finnes unntak. Det avgjørende er ofte plassering, høyde og funksjon. I henhold til PBL og byggteknisk forskrift (TEK17) kreves det søknad når tiltaket:

• påvirker bygningens fasade eller uttrykk
• settes opp på terrasse, tak eller balkong med høydeforskjell
• etableres i tilknytning til en ny bruksenhet
• regnes som en del av et større byggeprosjekt

Dersom rekkverket fører til fasadeendring, kan det være søknadspliktig selv om det bygges på eksisterende grunnlag.

Unntak og forenklede regler

For vanlige boligeiendommer finnes det heldigvis flere unntak. Du trenger som regel ikke søke dersom:

• rekkverket bygges i forbindelse med en terrasse på bakkenivå
• høyden på rekkverket holder seg innenfor fastsatte grenser
• det ikke skjer endring av bærende konstruksjon
• det ikke medfører endret bruk eller boenhet

Det anbefales likevel å dobbeltsjekke med kommunen, særlig ved større høyder, utsatte plasseringer eller vernede bygg. Lokale reguleringsplaner og sonekrav kan påvirke hva som er tillatt.

Hva bør du sjekke før du setter opp rekkverk?

Før du bestiller eller monterer et nytt rekkverk, kan det være lurt å:

• Finne ut hvilken del av eiendommen det gjelder (terrasse, tak, trapp, balkong)
• Måle høydeforskjellen og vurdere om det er krav til sikring
• Vurdere om tiltaket er synlig fra vei eller nabo – altså om det påvirker fasade
• Sjekke reguleringsplan og kommunegrenser – særlig i bynære eller verneområder

I mange tilfeller kan du få klare svar ved å kontakte kommunen eller bruke deres kartløsning på nett.

Spesielle hensyn: fasade, tak og veranda

Rekkverk på takterrasser eller balkonger vurderes ofte strengere enn på bakkenivå. Disse regnes som en del av bygningens arkitektur, og høyden på rekkverket kan påvirke både fasadeuttrykk og utsyn.

Dersom du skal endre et eksisterende rekkverk, bytte materiale (for eksempel fra tre til glass), eller øke høyden betraktelig, kan det utløse krav om søknad. Det samme gjelder dersom rekkverket fører til varig endring i bruken av arealet, slik som å gjøre et teknisk tak om til takterrasse.

Et rekkverk er ikke bare en detalj – det kan ha betydning for både sikkerhet, uttrykk og regelverk. Hos Rekkverkbutikken vet vi hvor viktig det er å gjøre riktige vurderinger før du bygger. Vi hjelper deg gjerne med å finne løsninger som både passer huset ditt og følger gjeldende krav – uansett om du skal fornye en veranda eller bygge nytt på taket.